Любые ремонтно-реставрационные работы начинаются с разработки научно-проектной документации, в которой прорабатываются все технические и архитектурные решения. Отступления от проектных решений могут повлечь за собой непредсказуемые последствия, включая нарушение целостности памятника, ухудшение его состояния, а также правовые и финансовые риски. Чтобы избежать подобных проблем, группа специалистов, разработавших проект, осуществляет авторский надзор за проведением работ на объекте. Это позволяет контролировать их соответствие утвержденным проектным решениям.

Таким образом, цель авторского надзора — обеспечение точного соблюдения всех проектных положений в процессе реализации ремонтно-реставрационных мероприятий.

Для проведения авторского надзора заказчик и проектная организация заключают соответствующий договор на весь срок выполнения работ. Надзор осуществляется на основании этого договора, и включает в себя плановые выезды на объект, оформление документации (авторские листы), ведение журнала авторского надзора, консультации.

• Контроль соответствия реставрационных работ проектным решениям;
• Разъяснение и пояснение проектной документации подрядным организациям;
• Согласование возможной замены материалов, оборудования и технологий;
• Разработка и утверждение новых локальных проектных решений при необходимости;
• Участие в освидетельствовании скрытых работ;
• Участие в приёмке выполненных этапов работ;
• Ведение журнала авторского надзора — основного документа, фиксирующего все замечания, рекомендации и действия авторов проекта в процессе надзора.

Стоимость авторского надзора составляет от 2 до 5% от общей стоимости ремонтно-реставрационных работ. Конкретная сумма зависит от объёма проекта, его сложности, а также продолжительности работ.

Технический надзор — это форма строительного/реставрационного контроля, осуществляемого с целью обеспечения качества, соблюдения технологии и выполнения работ в соответствии с действующими  нормами и проектно-сметной документацией. Инженер технического надзора действует от имени заказчика и представляет его интересы на объекте. Он регулярно посещает строительную площадку или находится на ней на постоянной основе.

Функции технического надзора: 

• Контроль соответствия выполняемых работ утверждённой проектно-сметной документации;
• Контроль за соблюдением требований технических регламентов, строительных норм и технологий производства работ;
• Проверка качества применяемых строительных и отделочных материалов, изделий, конструкций и оборудования;
• Участие в приёмке отдельных видов работ, в том числе с оформлением документов, необходимых для оплаты объёмов;
• Участие в освидетельствовании скрытых работ и подготовке актов;
• Приёмка завершённых этапов работ с оформлением актов сдачи;
• Ведение журнала технического надзора, где фиксируются замечания, нарушения и рекомендации. 

Стоимость технического надзора составляет от 2 до 4% от стоимости ремонтно-реставрационных работ. Цена зависит от масштаба проекта, сложности объекта и продолжительности работ.