Реставрация и приспособление объектов культурного наследия.
Реставрация - это комплекс мероприятий, направленный на предотвращение разрушений и создание оптимальных условий для продолжительного сохранения памятников материальной культуры. Это наиболее затратный и трудоёмкий процесс в сфере сохранения объектов культурного наследия.
Подготовительный этап.
Перед началом ремонтно-реставрационных работ необходимо собрать полный пакет исходно-разрешительной документации, в который входят:
- разрешение на проведение ремонтно-реставрационных работ;
- согласованная проектная документация;
- утверждённая смета;
- рабочая документация (в ряде случаев - не обязательна);
- договор на авторский и технический надзор;
- договор с подрядной организацией на проведение работ.
Классификация реставрационных работ.
Реставрационные мероприятия можно разделить на несколько основных групп:
1. Первоочередные противоаварийные работы, выполняются при аварийном состоянии конструкций, угрожающих жизни и сохранности здания. Допускают ускоренный и упрощённый порядок получения разрешения (достаточно подачи проекта противоаварийных работ и дефектной ведомости).
2. Консервационные работы. Направлены на стабилизацию состояния объекта и предотвращение дальнейшего разрушения (используются как временная мера при отсутствии ресурсов для полноценной реставрации).
3. Ремонтно-реставрационные работы - основной и наиболее трудоёмкий вид деятельности, включает сохранение подлинных элементов и восстановление утраченных деталей.
4. Приспособление объекта культурного наследия - предполагает адаптацию здания к современным функциональным требованиям (например, под музей, офис, гостиницу, точку общепита и др.) при сохранении его культурной ценности. Работы по перепланировке помещений в объектах культурного наследия можно отнести к приспособлению для современного использования.
Определение стоимости.
Стоимость реставрационных работ определяется с помощью смет.
Для государственных заказчиков обязательным является применение нормативных сборников:
- ССН - специализированные сметные нормы для реставрации;
- ФЕР - федеральные единичные расценки;
- ТЕР - территориальные единичные расценки.
Эти базы позволяют рассчитывать стоимость по единым правилам, утверждённым для бюджетных организаций.
Для коммерческих организаций применение сметных нормативов не является обязательным, однако на практике их часто используют как ориентир для определения стоимости работ. При этом допускается составление смет в более свободной форме - это упрощает процесс и позволяет гибко адаптировать расчёт под конкретный объект.